遵义楼市年底前作最后的冲刺

本地要闻遵义晚报2017-10-31 09:02

遵义楼市年底前作最后的冲刺

遵义楼市年底前作最后的冲刺

遵义楼市年底前作最后的冲刺

股市看涨,汽车降价,基金俏市,当下各种理财行情看好,当这些各行各业的经济均呈现出一派繁荣的景象的时候,房地产市场尤为热闹。近年来遵义房地产业快速发展,引起了社会各界的广泛关注,但是房地产市场发展较快的时候,也往往是人们对该产业是否存在“泡沫”议论最多的时候,许多人都在问:房地产市场还能走多久?

楼市还可以热闹有劲头

记者在遵义市区几家已上市的楼盘发现,热销中的遵义楼市仍旧红火着。

在遵义市中心一楼盘,记者以购房人的身份与售楼小姐侃了起来。据了解,这家楼盘住宅均价达到5000元/平方米以上,最高达到6000元/平方米,一套三房二厅套内面积不足150平方米的住宅总价在75万元左右,付这么高的价格购置一套商品房不是一般工薪族敢想的,即使是真正的理财者,也要权衡再三才敢买单。然而,售楼小姐却指着楼盘销售公布表说,昨天还有一家单位前来订了十多套住宅,估计今天下午会来交订金、签购房协议了。从那张挂在墙上的销售一览表作出的标记可以看出,这个楼盘尽管价格偏高,但已有一半的住宅被标上红、黄标志。售楼小姐说,做了标志的住宅都已被客户订购了。

记者又在南部新区一热销楼盘见到,前来看房的人一帮接着一帮。接待记者的售楼小姐称,双休日到这里看房子的人还要多,该楼盘价格作为该区域而言,住宅接近4000元/平方米起价,住宅最高价格超过4500元/平方米,也不算少的了。一套建筑面积不足120平方米的住宅,房价格就近50万元,这还不含其它契税、公共维修基金等费用。据这位售楼小姐介绍,该楼盘吸引人的是环境好,楼与楼之间的距离大,房型设计也是其吸引顾客的地方,到这里购置房产的人有不少是市区以外的有识人士。

记者随后又走访了市区内几家正在热销中的楼盘,从其挂在墙上的销售一览表的标注看,销售情况令人欣喜。记者从楼市一帮接一帮的看客人流量中可以断言,这些看客无疑是有心购房才来看房的。

供购在博弈稳中有涨势

采访中记者发现,有的开发商对价格处于犹豫、摸索之中,多运用内部认购、打折等营销策略。有业内人士表示,开发商也颇有力挺楼价的态势,希望在年底前仍有调节余地;也有部分开发商,由于后续开发量不多,因此适当保留货量,以保持明年有持续平稳的收入。

有业内人士认为,一些资金实力和开发能力较强的开发商,完全没有后续供应压力,而且经验老到,定价比较稳;中小型开发商则小推小卖,试探市场,不过他们心态仍比较乐观,因此不会轻易调整价格。

开发商为什么在房价上如此慎之又慎呢?这都缘于消费者越来越理性。

对于买方即消费者来说,市民们依然对楼市有较高的关注度,却因为价格高而无奈观望;但经过分析可发现,大部分品质好的房子都在城市的副中心,而且会逐步往外围扩散,消费者应该理解城市规划的发展方向;而且对有迫切需求的消费者而言,对房价盲目乐观是不切实际的。

可见,开发商的超前意识足够,但其区位价值观念似乎没有传递到消费者心目中。大多数消费者难以放弃对市中心的“情结”,遵义中心城区供不应求,房价高居不下;外围供货充足,但因被认为路段不好而出现成交趋缓的现象。

理性已缺失日久见其心

当下房市出现了上述状况,但同时也在提醒地产界,不能再过于盲目乐观。楼市走势“微妙”,开发商、消费者等多方博弈。现在,博弈的结果是楼房好卖、消费者好买之势。

由此,不难推断,短时间内,房价不会有较大幅度调整,低调而不低价的营销策略,将是下一步房地产营销的主旋律,以往大张旗鼓式的造势随之淡出,买卖双方将陷入到相互依赖状态。从长远来看,经济增长、城市化进程加快、人们改善居住环境的殷切需求,这三大利好因素将会支撑房价平稳上涨。

作为市场的监管者、调控的操刀人,应对市场各个层面的心理变化、情绪调整予以充分的关注和了解。如确实要调整房价,则应以高压态势,维持调控政策压力,只有政策压力持续作用、让市场方向充分调整到位,开发商层面、投资人层面的行为才会真正转向。房价调控是场持久战,即使有政策冲击,很多企业都能应付过去;半年、一年的政策压力,企业就必然会在市场行为上发生变化了。可以展望,现在起到明年一季度,年终结算和新年规划时,一些企业为了做业绩、一些银行为了完成信贷任务,各种力量将会围绕货币政策发生激烈博弈,那时也是此轮房地产调控政策执行环节的重要时间点,只有挺过这新一轮贷款高峰期,房价调控才可能真正确认实际效果。

遵义楼市年底前作最后的冲刺

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